La Maison de Repos des Pauvres Sœurs de Mons héberge 115 résidents, répartis en 3 services. L_ensemble des bâtiments actuels abrite des chambres et des locaux à destination de la vie communautaire et des services rendus aux résidents. Outre les 2 résidences-services, la Maison des Pauvres offre également un centre de soins de jour accueillant 15 personnes.
La Maison de Repos des Pauvres Sœurs de Mons est composée de bâtiments hétéroclites de constructions différentes au sein d_un îlot d_habitation à proximité du centre de Mons.
Les bâtiments se composent de la manière suivante :
- Bâtiment A sis Rue de Bertaimont 22 ;
- Bâtiment B situé en intérieur d_ilot ;
- Bâtiment C sis Rue de Bertaimont 24 ;
- Bâtiment D situé du côté de la Place Nervienne ;
- Bâtiments « Communauté » situés en intérieur d_îlot ;
- Bâtiment « Cuisine » situé en intérieur d_ilot ;
- 2 Résidences-Services sises Place Nervienne 10 et 11 ;
- Une chapelle et son cloître situés au cœur de l_ensemble bâti ;
- Un grand parc arboré.
Les bâtiments actuels ne répondent qu_en partie aux normes en vigueur. Le projet prévoir la démolition des bâtiments B, Communauté et Cuisine ainsi que la réhabilitation du bâtiment A. Le bâtiment D étant le plus récent, il fera l_objet d_une légère rénovation et d_une adaptation structurelle permettant son intégration au nouveau projet. La Chapelle et son cloitre resteront également en place.
La Maison de repos actuelle ne possède qu_un accès via la Rue de Bertaimont, rendant les transferts de résidents et les prises en charge compliqués. Le projet prévoit la démolition de 3 bâtiments Rue Lamir afin de réaliser une voirie interne de délestage avec entrée Rue de Bertaimont et sortie Rue Lamir. Le permis de démolition de ces bâtiments est en cours d_instruction.
I.1.2 Objectifs et contraintes :
Outre les décisions relatives aux bâtiments conservés, l_objectif premier est de mener une réflexion sur les infrastructures existantes et les surfaces envisageables afin de déterminer la destination de la nouvelle infrastructure en vue de réaliser un ensemble immobilier cohérent et fonctionnel.
= Mener une réflexion globale sur le devenir des bâtiments du site, en termes d_infrastructures d_hébergement, d_espaces de vie, et autres ;
= Faire émerger « une vision », afin de répondre aux besoins du Pouvoir Adjudicateur, tout en tenant compte de son objet social, de son projet d_utilisation du bâtiment traduisant la dynamique de vie et d_accompagnement des résidents, ainsi que de l_amélioration, du développement et de la pérennisation de ses activités ;
= Rencontrer les contraintes et perspectives financières du Pouvoir Adjudicateur, en tenant compte du budget alloué ;
= Respecter les échéances du Pouvoir Adjudicateur.
_ REMARQUES - Contraintes, risques, points d_attention et d_évitement :
_ Le bâtiment nommé « Bloc A » et « Bloc C » rue de Bertaimont doit être conservés ainsi que la grande chapelle ;
_ Le bâtiment nommé « Bloc D » étant le plus récent, celui-ci sera également conservé. Au vu de la programmation et des principes de fonctionnement souhaités, l_extension de la maison de repos s_articule sur ce bâtiment ;
_ La conservation du principe d_un cloître-jardin entre les bâtiments ;
_ La conservation d_un maximum de surface pour le parc arboré. Les bâtiments ne s_étendront pas au-delà de la limite d_extension renseignée sur l_annexe 1 _ Implantation ;
_ La prise en compte dans le phasage des travaux la présence de résidents pendant les travaux. La pleine capacité (115 résidents) et le fonctionnement de la Maison de Repos (MR) doivent être maintenus pendant les travaux ;
_ La création d_une voirie d_accès propre entre la Rue de Bertaimont et la Rue Lamir (n°7 et 9) pour permettre l_accès aux véhicules d_urgences (ambulances, pompiers, _), les livraisons et la dépose/reprise des résidents en toute sécurité ;
_ Toutes les fonctions existantes au sein de la Maison de Repos doivent se retrouver dans le nouveau projet ;
_ Organiser le projet en 2 phases :
o Phase 1 : Démolitions utiles, hébergement pour 115 résidents, lieux de vie et d_activités, jardins, parkings pour minimum 4 véhicules ;
o Phase 2 : Atteindre la capacité de 140 résidents.
L_esquisse élaboré par l_auteur de projet dans le cadre de la phase d_étude devra intégrer dès la conception les éléments de cette phase 2 (volumétrie, gabarit, flux, accessibilité, réseaux, espaces extérieurs, etc.) afin d_en garantir la faisabilité technique, urbanistique et fonctionnelle à moyen terme.
Toutefois, la phase 2 ne fait pas partie du périmètre des prestations d_exécution du présent marché (ni pour la procédure de passation des travaux, ni pour le suivi de chantier) mais pourrait, le cas échéant, faire l_objet d_une commande complémentaire, conformément à l_article 43, §1er, 1° de la loi du 17 juin 2016 relative aux marchés publics, dans le respect des conditions légales et sous réserve de faisabilité budgétaire et opérationnelle.
71200000: Dienstleistungen von Architekturbüros
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